昨天,青岛三批集中供地结束。本次集中供地出让45宗地块,其中住宅用地40宗,商业办公用地5宗。其中住宅用地40宗,规划出让面积约267.36万平方米,总起始价146.97亿元。最终3次拍卖,37幅住宅地块成功出让,总规划建筑面积215.2万平方米,成交总价128.8亿元。

中国工程院土地所高级分析师张指出,37宗大部分以底价出售,参与征地的企业主要包括青岛城头、中信泰富、青岛鸿建、烟台荣发等青岛本土企业。此外,青岛海骏置业有限公司(远洋、利达、青岛地铁)与青岛建投杨康实业有限公司(青岛北建投)联合体的市北区土地成为唯一一幅以8.59%的溢价率出让的土地。

截至目前,青岛市已通过2021年三次集中供地活动完成出让活动。全年共推出住宅用地166个,全部拍卖23次,占比13.86%。住宅用地成交155宗,规划建筑面积1042万㎡,土地出让金491亿元。此外,根据出让计划,青岛2021年计划供应806万平方米,第一批出让142万平方米,第二批出让265万平方米(含终止出让),第三批出让113万平方米。土地供应计划完成率为64.5%。

拍卖信息百科全书:

1.青岛海骏置业有限公司、青岛建投杨康实业有限公司竞得1号地块,成交价格12.05亿元,单价15400元/平方米,溢价率8.59%。该地块为商住两用,商住比为1:9,位于市北区何海波33号C区。总建筑面积2.85万平方米,总规划建筑面积8.28万平方米,其中商品住宅7.03万平方米,商品住宅78147.75平方米,配置教育4640平方米,容积率2.9,楼面起价1.42万元/平方米,总起价11.1亿元,最高限价1.63万元/平方米。

2.青岛城市发展中心有限公司、青岛北城发实业发展有限公司(青岛啤酒&市北城发)以底价拿下2号地块,成交总价14.2亿元。地块位于市北区劲松四路以东、劲松五路以西、同德路以北。为青岛啤酒厂用地,商住两用,总面积6.2万平方米,总规划建筑面积18.56万平方米(住宅楼11.2万平方米,商业服务3.71万平方米,租赁人才住房3.61万平方米,容积率3.0,楼面起价9510元/平方米,总起价。

3.日照爱知港房地产开发有限公司、青岛世美安投资有限公司(爱地产)以底价竞得李沧区土地,成交总价2.94亿元。地块位于李沧区规划6号线北侧,重庆中路学校西侧。原用途为玉田化工,为商住用地,总面积1.96万平方米,规划总建筑面积3.93万平方米,其中住宅建筑面积2.84万平方米,商业建筑面积5096.31平方米,配建公租房面积5813.14平方米,容积率2.0,起步价8800元/平方米,起步价合计2000平方米。

4.市北区7宗地块均由青岛泰富容晖投资有限公司、扬州金泰房地产开发有限公司、青岛於陵投资发展有限公司(中信泰富)以底价竞得。所有地块均位于市北欢乐滨海城北部,包括3个商住地块、3个商业金融地块、1个社会福利地块。7个地块总面积20.3万平方米,总规划建筑面积38万平方米,总起拍价25.36亿元,住宅建筑面积21.3万平方米。

据悉,7宗地块总用地面积约21.32万平方米,其中住宅用地约2.73万平方米,商业服务用地约2.73万平方米,商业金融用地约7.46万平方米。此外,约5.33万平方米建筑面积划作城镇住宅用地(公租房);教育用地面积约3960平方米;体育用地面积约2050平方米。

其中,SF1002-09地块为住宅+商业用地,面积约3.28万平方米,建筑面积约9.9万平方米,容积率2.8。其中,出让部分住宅用地约1.56万平方米,起始楼面价6935元/平方米,起始总价6.94亿元,另划拨城镇住宅用地(公租房)约5.33万平方米。该地块竞买人须在网上土地拍卖后3个工作日内,与市北区政府或其指定单位签订《青岛跨国公司区域总部集聚区地块项目SF1002-09产业合作协议》、《青岛跨国公司区域总部集聚区地块SF1002-09公共服务配套建设协议》。

此外,SF1002-11-1地块为住宅+商业用地,面积约4.5万平方米,规划总建筑面积约9.6万平方米,容积率2.13,楼面起价9170元/平方米,总起价8.44亿元。

5.青铁地产以底价13.59亿元竞得市南区待售土地。地块位于团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、市南区以东的围栏区域。是南道集团二期。为纯住宅用地,总面积2.44万平方米,总规划建筑面积9.36万平方米,其中住宅楼8.04万平方米,安置房4540平方米。配建人才租赁住房8656平方米,容积率3.83,楼面起价1.6万元/平方米。

6.中德联合集团以底价4400万元竞得规划中的中德生态园14号线西侧、生态园17号线南侧土地面积10200平方米的地块。该地块为物业型人才住房用地,容积率3,建筑密度25%,规划总建筑面积3.06万平方米,起始价4400万元,起始楼面价1436元/平方米。

7.中德联合集团以6400万元底价竞得规划中的中德生态园14号线西侧、生态园21号线北侧地块,土地面积13300平方米。该地块为物业型人才住房用地,容积率3.52,建筑密度25%,规划总建筑面积4.67万平方米,起始价6400万元,起始楼面价1362元/平方米。

8.山东兴华建设集团房地产开发有限公司以底价竞得前湾港路南侧2.57万平方米土地。该地块为物业型住房用地、住宅用地,容积率2.9,建筑密度20%,规划总建筑面积7.44万平方米,其中住宅用地面积5.95万平方米,地块起始价2.3亿元,起始楼面价3094元/平方米。

9.青岛即墨市旅游开发投资有限公司以楼面价2411元/平方米、总价4421万元竞得地块,位于刘颖路以西、九江路以北,土地面积12200平方米。该地块为住宅科研用地,容积率1.5,建筑密度30%,规划总建筑面积1.83万平方米,起始价4421.05万元,起始楼面价2411元/平方米。

10.该地块由青岛润海源置业有限公司竞得,楼面价1092元/平方米,总价3059万元,土地面积82万平方米,位于同济新经济区规划路以北、天山一路以西。该地块为商住用地,容积率3.42,建筑密度44.27%,规划总建筑面积2.8万平方米,起始价3058.83万元,起始楼面价1092元/平方米。

1.青岛城投房地产开发有限公司、山东中城置业集团有限公司竞得同济新经济区规划路22号路以东、57号路以北土地。该地块土地面积2.2万平方米,楼面地价966元/平方米,成交总价4255万元。该地块为住宅用地,容积率2,建筑密度25%,规划总建筑面积4.41万平方米,起始价4255.23万元,起始楼面价966元/平方米。

12.青岛城头房地产开发有限公司、山东中城房地产集团有限公司中标。同济新经济区22路以东、57路以南、滨河路以西、47路以北地块土地面积4.01万平方米,楼面价2455元/平方米,成交总价1.97亿元。住宅用地,容积率2,建筑密度20%,规划总建筑面积8.02万平方米,地块起始价1.97亿元,起始楼面价2455元/平方米。

13.清涧集团(青岛清涧国和置业有限公司)以底价竞得崂山地块,面积4.24万平方米,位于崂山路以北、崂山支路以东。该地块规划总建筑面积13.17万平方米,投标保证金8.92亿元,楼面价1.35万元/平方米。该地块为南江社区二级安置区,占地面积4.24万平方米,容积率3.11,规划总建筑面积13.17万平方米,投标保证金8.92亿元,总起始价17.83亿元。

14.何达集团、城阳市政投资集团、青岛洞头、荥阳投资以底价拿下城阳区城阳街道崇阳路以南、中城路以西地块。该地块规划用途为商住用地,总面积5.08万平方米,建筑面积7.62万平方米,部分建筑面积6.7万平方米出让,容积率1.5。此外,还划拨租赁人才住房5275.16平方米(不少于132套)、教育用地3960平方米。起拍价4942元/平方米,最高价5683元/平方米,总起拍价3.31亿元。

15.青岛宏建投资控股集团有限公司以底价拿下天海路以南两宗地块,总成交额1.49亿元。资料显示,两宗地块位于天海路以南、红岛街、环岛西路以东、宗二路以西,总面积2.73万平方米,建筑面积4.26万平方米,其中2,976.84平方米划拨用于租赁人才住房。其中,QDCYP-2021-14-6地块为纯商业地块,面积1.07万平方米,建筑面积1.29万平方米,起始楼面价3582元/平方米,起始总价4600万元。QDCYP-2021-14-7地块占地面积1.65万平方米,建筑面积2.98万平方米,其中租赁住房2,976.84平方米划拨为城镇住宅用地,最高限价4429元/平方米,总起始价1.03亿元。

16.此外,青岛宏建投资控股集团有限公司以底价拿下安河路以东两宗地块,此外还有天海路以南两宗地块。据悉,安和路两地块总面积约4.99万平方米,规划建筑面积约14.6万平方米,其中配置租赁型人才住房8763.38平方米,总起始价约3.78亿元。

17.EMU Town(青岛EMU Town鑫安置产业有限公司)以底价竞得QDCYP-2021-14-3地块,该地块位于青岛市轨道交通产业示范区香茅河以西、CRRC大道以南,占地面积1.7万平方米,建筑面积3.74万平方米,其中3,736.92平方米划拨用于租赁人才住房,起始楼面价3,348。

18.何达集团、城阳市政投资集团、青岛洞头、荥阳投资以底价拿下城阳区城阳街道崇阳路以南、中城路以西地块。该地块规划用途为商住用地,总面积5.08万平方米,建筑面积7.62万平方米,部分建筑面积6.7万平方米出让,容积率1.5。此外,还划拨租赁人才住房5275.16平方米(不少于132套)、教育用地3960平方米。起拍价4942元/平方米,最高价5683元/平方米,总起拍价3.31亿元。

  19、海信地产&青岛中山大厦(青岛灵海汇置业有限公司)底价竞得3197号地位于黄岛区华山路东、珠山路南地块,成交楼面地价4504元/平方米。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》,居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。地块占地1.67万平方米,容积率1.8,建面3.01万平方米,起始楼面价4504元/平方米,最高限价5179元/平方米。起拍总价1.36亿元。人才公寓限价1.05万元/平方米。该地块应配建产权型人才住房不少于6022.8平方米,且不少于86套。

20.荣发在今天的土拍中收获了5宗地块,其中,3187号商住用地位于黄岛区北二山路以南、余江路以东,面积5715平方米,容积率1.5,建筑面积8572.5平方米,起始楼面价2078元/平方米,总起始价1781万元。最高限价为2389元/平方米。该地块装配式建筑面积比例必须达到40%,其单体装配率不低于50%。该地块应配建857.25平方米人才租赁住房,不低于规划住宅建筑面积的10%,且不少于21套(间)。目前铁山街道已选定复兴社区村剩余房屋(共计19575平方米,261套(间))作为楼顶。由荣发集团(烟台荣发惠科置业有限公司)以底价拿下,楼面价2078元/平方米,总价1781万元。

此外,3188号商住地块位于黄岛区东岳西路以北、马铁路以东,面积2.51万平方米,容积率1.5,建筑面积3.76万平方米。起始楼面价2060元/平方米,最高限价2369元/平方米,总起价7744万元。该地块应配建人才租赁住房3759.3平方米,不低于规划住宅建筑面积的10%,且不少于94套(间)。目前,铁山街道已选定复兴社区村剩余房源(共计19575平方米,261套(间))作为充值分配指标。同时,剩余已拨建筑面积予以提取,即该宗地出让后,由区财政部门按已拨建筑面积(10,657.43平方米)与住宅用地成交楼面价的乘积提取资金,纳入我区住房保障专项资金。该地块由荣发集团(烟台荣发惠科置业有限公司)以底价竞得,成交总价7744万元。399-3201地块位于黄岛区铁山街道马铁路以东、村以北。三个地块总面积3.97万平方米,总建筑面积5.81万平方米,最高起始楼面价2273元/平方米。起拍价合计1.21亿元。上述三宗地块均由荣发集团(烟台荣发惠科置业有限公司)竞得,成交总价1.21亿元,底价。

1.3194号商住用地位于黄岛区富春江路以南、太行山路以西,面积1.8万平方米,容积率1.2,建筑面积2.16万平方米。起始楼面价8670元/平方米,最高限价9970元/平方米。总起拍价1.87亿元。该地块装配式建筑面积比例必须达到40%,其单体装配率不低于50%。该地块由青城集团(青岛恒家园房地产开发有限公司)以底价竞得。

22.山东国鑫益阳集团投资发展有限公司、青岛瑞城创客文化有限公司以底价中标3198号地块,成交总价4.66亿元。398号商住商业金融用地位于黄岛区黄河路以北、六盘山路以西,占地面积6.44万平方米(其中出让5.92万平方米,租赁人才住房5150.08平方米),容积率2.5,建筑面积16.09万平方米。起始楼面价3150元/平方米,最高价3622元/平方米,总起始价4.66亿元。地块装配式建筑面积比例必须达到40%,单体装配率不低于50%。

23.龙湖集团还中标位于双珠路以北、黄岛区以西,占地面积5.34万平方米(其中出让4.89万平方米,划拨4.4866万平方米用于租赁人才住房),容积率3.1,建筑面积16.56万平方米。起始楼面价3718元/平方米,最高限价4275元/平方米。总起拍价5.64亿元。该地块归龙湖集团所有,逸联置业(青岛逸联龙盛投资有限公司)中标,土地价格3718元/平方米,为龙湖逸联春江天玺二期地块。据悉,该地块应配建13909.27平方米租赁型人才住房,比例不低于住宅规划建筑面积的10%,且不少于348套(间),资金按不低于住宅规划建筑面积的10%比例提取。

三流图:

1.即墨区的一块地被拍卖了,因为没有人出价。该地块土地面积为环秀街延庆东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北5.88万平方米。为住宅、商业用地,容积率2.9,建筑密度20%,总规划建筑面积1.05万平方米,起始价4.2亿元,起始楼面价2462元/平方米。

2.位于城阳街道景城路以西、溧阳路以北,占地面积3.81万平方米,建筑面积8.76万平方米,其中租赁住房6808.6平方米,配置城市住房、零售商业、酒店,容积率2.3,起始价5059元/平方米,起始总价4.09亿元。地块里有一家公司参与了注册,但最后没有出价,最后被拍卖了。

3.高新区共挂牌1宗地块,最终地块被拍卖。地块位于心悦路以东,海月路以西。该地块为规划教育用地(清华高中)南侧住宅用地,面积约15万平方米,容积率2.0,规划建筑面积约30万平方米,起始楼面价4000元/平方米,起始总价10.83亿元。

(文章来源:中国网财经)